Egekben az ingatlanárak: Hogy lesz így otthonunk?

Az elmúlt években Magyarországon jelentős ingatlanár-emelkedés volt tapasztalható, ami különösen a nagyvárosokban és Budapesten érezteti hatását – derül ki az Index cikkéből. Ez a tendencia egyre inkább megnehezíti a lakásvásárlást az átlagos keresetűek számára.​

Budapesten szó szerint kilőttek az árak

A fővárosban az ingatlanárak drasztikus növekedést mutatnak. 2025 elején a budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte a 2,9 millió forintot a XII. kerületben, míg a XVIII. és XX. kerületekben 1 millió forint alatt maradt. Ez azt jelenti, hogy egy 50 négyzetméteres lakás ára 50 és 145 millió forint között mozog a kerülettől függően. ​
index.hu

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2024 decemberében a bruttó kereset mediánértéke 560 900 forint volt, ami nettóban körülbelül 389 800 forintot jelent. Egy kétkeresős család így havonta mintegy 780 ezer forintot vihet haza, ami éves szinten nagyjából 9 millió forintot jelent. Ebben az esetben egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához a legolcsóbb kerületekben is több mint 5 évnyi teljes jövedelemre lenne szükség, míg a legdrágább kerületekben ez az időszak meghaladhatja a 15 évet is, feltételezve, hogy minden keresetüket lakásvásárlásra fordítják.

A nagyobb vidéki városokban sem rózsás a helyzet

A vidéki nagyvárosokban, mint például Győr, Kecskemét és Nyíregyháza, az ingatlanárak szintén emelkedtek. A Duna House adatai szerint 2024 októberében egy átlagos téglalakás Nyugat-Magyarországon 34,6 millió forintba, míg Kelet-Magyarországon 32,7 millió forintba került. Egy 50 négyzetméteres lakás ára tehát 30 és 35 millió forint között alakul.​

A KSH szerint 2024 novemberében a nettó kereset mediánértéke 383 400 forint volt. Egy kétkeresős család éves jövedelme így hozzávetlőlegesen 9 millió forint. Ez alapján egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához közel 4 évnyi teljes jövedelem szükséges

Ahol elérhető áron van ház, ott nincs munka

A kisebb városokban és falvakban az ingatlanárak alacsonyabbak, de a munkalehetőségek is korlátozottabbak. A Duna House adatai szerint 2024 októberében egy átlagos panellakás Nyugat-Magyarországon 29,6 millió forintba, míg Kelet-Magyarországon 28,8 millió forintba került. Egy 50 négyzetméteres lakás ára tehát 25 és 30 millió forint között alakul.​

A KSH adatai szerint 2024 decemberében a nettó kereset mediánértéke 389 800 forint volt. Egy kétkeresős család éves jövedelme így valamilvel több mint 9 millió forint. Ez alapján egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához több mint 3 évnyi teljes jövedelem szükséges.​

Az ingatlanárak emelkedése Magyarországon jelentős terhet ró a lakásvásárlókra. Budapesten és a nagyvárosokban az árak olyan magasak, hogy egy átlagos kétkeresős családnak évekig kellene spórolnia egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához. A kisebb településeken ugyan alacsonyabbak az árak, de a munkalehetőségek hiánya miatt ezek kevésbé vonzóak a lakásvásárlók számára.​