Lakhatási vészhelyzet fenyeget Magyarországon: a bérlők jogai rendezetlenek, a támogatások hiányoznak, és a „megfizethető lakhatás” fogalma sincs tisztázva.
Krach a lakáspiacon: mi vár ránk, ha nem lépünk gyorsan?
Valódi HírekBár a kommunikációs ígéretek ragyogó ütemben érkeznek, a gyakorlati jogszabályokban semmi sem változott – ezzel a korántsem derűs jóslattal szembesítik a magyar lakáspiacot a szakértők. A 2025-ös lakáspiac olyan válság küszöbére érkezett, ahol a leginkább rászorulók épp azok a bérlők, akiknek a jogai a rendezetlen állapot miatt már ma is sérülnek.
A probléma gyökere három pontban foglalható össze:
- Változatlan lakástörvény: A 2013 óta hatályos szabályozás nem tartalmazza a valós piaci viszonyokhoz igazított bérleti díj-csillapító mechanizmusokat. Így a drágulás semmilyen jogi korlátba nem ütközik.
- Rendezetlen bérlői jogok: A bérlők helyzete kaotikus: nincs egyértelmű definíció a „megfizethető lakhatásra”, és gyakorlatilag semmilyen garancia nem létezik arra, hogy lakhatásuk hosszú távon biztosított lesz.
- Támogatások hiánya: Az állami programok, amelyek a leginkább rászoruló családokat céloznák, vagy nem érhetők el, vagy csak korlátozott körben működnek, így a tényleges segítség ma legfeljebb írásban létezik, a valóságban nem.
Ezek a hiányosságok együtt ciklusként erősítik egymást: amíg a törvény nem köti meg a befektetők kezét, a piaci szereplők drágán adják bérbe ingatlanjaikat; a bérlők védtelenül állnak szembe a piaci árakkal, és az állami támogatás elmaradása csak további terheket ró rájuk.
Következmény:
- Lakhatási bizonytalanság: egyre többen kényszerülnek albérletbe, miközben a városi bérlakás-állomány csökken.
- Társadalmi feszültség: a fiatal munkavállalók saját lakáshoz jutása elérhetetlenné válik, a családalapítási kedv is esik.
- Gazdasági hatás: a munkavállalók mobilitása korlátozottá válik, ami a munkaerő-piaci hiányokat fokozza.
Szakértői javaslatok:
- Gyors törvényi reform: vezessék be a rögzített bérleti díj-emelési plafont és a bérlők védelmét szolgáló törvényi biztosítékokat.
- Világos definíció: pontosan határozzák meg a „megfizethető lakhatás” kritériumait, és ennek megfelelően alakítsák ki a bérlakás-támogatási rendszert.
- Hatékony támogatás: indítsanak ingyenes szigetelési és felújítási programokat – már van rá lista –, de járjon minden jogosultnak valódi segítség.
Ha ezek elmaradnak, a lakáskatasztrófa nem pusztán szlogen marad, hanem cáfolhatatlanul ránk dől. Érdemes tehát sürgősen cselekedni: a lakhatás stabilizálása ma nem csak piaci, hanem társadalmi létkérdés is.
