Orbán Viktor bejelentése nyomán 3 %-os kamattal, 10 %-os önerővel és 25 éves futamidővel vehető fel az első lakáshitel.
Orbánék kedvezményes lakáshitelétől még jobban elszállhatnak az ingatlanárak
Valódi HírekA kormány új, legfeljebb 50 millió forintos, 3 %-os kamatozású lakáshitel-programja jelentősen emeli a vásárlóerőt. Az azonos törlesztőrészlet mellett akár 10 millió forinttal többet lehet felvenni, ami a kínálat változatlansága miatt könnyen áremelkedéshez vezethet.
1. Mi az új kedvezményes hitel?
Orbán Viktor bejelentette, hogy első lakásvásárlóknak 3 %-os kamatozású hitel jár „bárkinek, bárhol”. A maximum összeg 50 millió forint. Az önerő legalább 10 % kell legyen, a futamidő legfeljebb 25 év.
2. Hogyan nő a vásárlóerő?
Korábban, 6,6 %-os piaci THM mellett havi 200 ezer forint törlesztőre körülbelül 26,6 millió forintos hitel volt elérhető. Most ugyanennyiért 36 milliót lehet felvenni. Ez 10 millió forint többletet jelent.
3. Árfelhajtó hatás
A kínálat rövid távon nem tud ilyen mértékben bővülni. Ha hirtelen több pénzzel érkeznek a vevők, az az ingatlanárak emelkedését hozza magával. A szakértők is erre figyelmeztetnek.
4. Eladók pszichológiája
Amikor a miniszterelnök bejelenti az új hitelt, az eladók fejében is az töltődik be, hogy több vevő képes többet fizetni. Már a következő nap új hirdetések is magasabb irányárral jelenhetnek meg.
5. Szakértői vélemény
A Bankmonitor szerint a program „árfelhajtó hatását” fontosnak látják. Bár kedvező a konstrukció, a lakáspiac egészét nézve nem biztos, hogy mindenki jól jár vele.
Ez az intézkedés könnyebbé teheti az első lakás vásárlását egy bizonyos körnek, de a piaci logika alapján az árak is könnyen emelkedésnek indulhatnak. Jó döntés lehet, ha előre mérlegeljük a kínálati oldal reakcióit is.
