A múlt támogatott konstrukciói után hat hónapon belül 9–10%-kal drágultak a budapesti ingatlanok, így aligha lehet reménykedni 10% alatti áremelkedésben.
Otthon Start és az árrobbanás – miért nem várható 10% alatti drágulás?
Valódi Hírek1. Mi az Otthon Start program?
- Szeptembertől induló kedvezményes lakáshitel.
- Minden első lakásvásárló igényelheti.
- Maximum 50 millió forint, fix 3%-os kamattal.
- Korábbi programokhoz képest új: nincs család- vagy gyermekvállalási feltétel.
2. Tanulság a múltból: támogatások és árak
- CSOK plusz, babaváró, CSOK-hitel esetében a bejelentést követő 6 hónapban Budapesten 9–10% volt az átlagos drágulás.
- Zöld Otthon Program (ZOP): fél év alatt 5% emelkedés az új ingatlanoknál.
- Országosan a támogatások első fél évében 4–11% között nőtt az átlagár.
3. Mi hozta az áremelkedést?
- Az eladók és vevők egyaránt kalkulálnak a támogatással.
- Hirtelen megjelenő extra kereslet tolta fel az árakat.
- A relatív jövedelemhez viszonyított kiinduló árszint kevésbé számított.
4. Várható drágulás az Otthon Startkor
- A legmagasabb elérhető támogatott hitelösszeg (50 millió) a használt ingatlanokra.
- Kombinálható más konstrukciókkal (babaváró, CSOK plusz).
- Elemzők szerint a bejelentést követő 6 hónapban legalább 10% drágulás, 12 hónapon belül 15–20% sem kizárt
5. Érdemes-e várni?
- Ha eladóként és vevőként is drágulásra számít a piac, az öngerjesztő folyamatot indít el.
- A hitel indulása előtt vásárlók és befektetők is versenyeznek a lakásokért.
- A korai belépés csökkentheti a magasabb árkitettséget.
Az Otthon Start forradalmi lehetőség első lakás vásárlásához, de az előzmények azt mutatják: ne számítsunk 10% alatti lakásáremelkedésre. A gyors döntés és az ügyleti kedvezmény kompenzálhatja a drágulást. Érdemes még a szeptemberi indulás előtt lépni!
(telex.hu)
