Az Eurostat szerint 2010 és 2025 első negyedéve között a magyar bérleti díjak 124%-kal drágultak – most, a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése előtt újabb rekordot értek el a fővárosi albérletek átlagárai.
Rekorddrágulás: új csúcsot döntöttek a magyar bérleti díjak
Valódi HírekMagyarország
Az Eurostat adatai szerint 2010 óta a magyar bérleti díjak átlagosan 124%-kal emelkedtek, ezzel csak Észtország és Litvánia előz meg minket az uniós rangsorban. Ez a drágulás komoly terhet jelent a fiataloknak és az alacsony jövedelműeknek, különösen a felsőoktatási felvételi ponthatárok július 23-i kihirdetését követően, amikor a diákok tömegesen kezdik keresni új albérletüket.
Budapesten új csúcsok
Bár a fővárosban az áremelkedés dinamikája enyhén lassult, a kínálati átlagárak júniusban –
256 ezer forint körül
– megdöntötték az elmúlt két év rekordját. A KSH és az Ingatlan.com lakbérindexe szerint májusban 270 ezer forint volt a budapesti átlagbérlet, éves összevetésben 7%-os növekedéssel..
A XI., XIII., XIV. kerületek és a belső pesti kerületek (VI–IX.) továbbra is a legkeresettebbek az egyetemisták körében, ahol a felújított és újépítésű lakások kiemelt áron kelnek el. Az egyetemistákat képviselő ingatlanszakértők szerint ugyanakkor a diákoknak kedvezhet, hogy a kínálat bővülése miatt akár a tavalyi árszintek körül is lehet találni kiadó ingatlant.
Hozzam és finanszírozás
Az elmúlt években 4,5–5%-os hozammal lehetett kiadni budapesti ingatlant, mára ez 4% környékére csökkent. Ezt a trendet tovább befolyásolhatja a szeptemberben induló, 3%-os kamatozású Otthon Start hitelkonstrukció: a fiatalok akár alacsonyabb törlesztőrészletre számíthatnak, mint az albérlet havi díja, amennyiben rendelkeznek a szükséges 10%-os önerővel.
Külföldi diákok és a keresleti oldal
A Rentingo elemzése rámutat, hogy a budapesti albérletpiac lendületét júniusban a külföldi és hazai egyetemisták korai lakáskeresése hajtotta. Míg a ponthatárokat csak július 23-án hirdetik ki, a külföldi diákok már május–júniusban aktívan böngésztek az albérletoldalakon, ami a külföldi hallgatók számának növekedésére utal.
A második félévre a szakértők lassú, de folyamatos drágulást várnak: a kínálat és a kereslet közötti különbség, amely júniusban elérte a 14%-ot, továbbra is nyomást gyakorol a díjakra.
(Index)
