A szeptemberben induló 3%-os Otthon Start hitel nagy előnyei mellett van egy súlyos hátránya: a telek árát saját forrásból kell fizetni, ami a tőkeerős vevőknek kedvezhet, és tovább hajthatja az árakat.
Otthon Start: a rejtett csapda, ami sokak álmát romba döntheti
Valódi HírekSzeptemberben indul a fix 3%-os kamattal kínált Otthon Start kedvezményes hitel, amely lakásvásárlásra és építkezésre is felhasználható. Csakhogy van egy apró, de annál fájóbb buktató: a telek árát teljes egészében saját zsebből kell fizetni.
Ez a feltétel az ingatlanpiaci szakértők szerint drasztikusan leszűkíti azok körét, akik valóban élni tudnak a lehetőséggel – és a tőkeerős vevők malmára hajtja a vizet.
Telekár-robbanás a rajt előtt
A Zenga.hu adatai szerint a belterületi építési telkek ára egy év alatt országos átlagban 6%-kal nőtt, de volt, ahol 50%-os drágulást mértek (például Békéscsabán, Kaposváron és Salgótarjánban).
A kínálat szűk, főleg Budapesten, és egy jó fekvésű telekért akár több százszoros árat is elkérhetnek a legolcsóbb térségekhez képest. A Duna House friss elemzése szerint az Otthon Start bejelentése már most öt éves csúcsra repítette a keresletet, főleg az agglomerációban és vidéken.
A gazdagok előnye
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a telekár finanszírozásának kizárása a készpénzes vevőknek kedvez. Ők gyorsan megveszik a telket, majd a házat már az olcsó hitelből építik fel. A kevés megtakarítással rendelkező fiatal családok viszont hónapokat, akár éveket is várhatnak, mire beléphetnek a piacra – addigra viszont az árak még magasabbra kúszhatnak.
Mi jön ezután?
Míg a Zenga.hu nem vár drasztikus mozgást a telekpiacon, a Duna House szerint idén még 10–20%-os drágulás is jöhet, főként ott, ahol a telekvásárlást követően a programmal építkeznek.
A bentlakási kötelezettség hiánya miatt a kedvezményes hitel a befektetőknek is vonzó, ami még jobban felhajthatja az árakat és szűkítheti a kínálatot.
A tanulság: a fix 3% csábító, de ha nincs a zsebedben a telek ára, könnyen nézheted kívülről a rajtot.
