Újbuda teljes felülvizsgálatot vár a kormánytól.

Az újbudai önkormányzat szerint a kerületet érintő 23 kiemelt beruházásból

nem elég mindössze ötöt felülvizsgálni.

Az önkormányzat valamennyi kiemelt beruházásra kiterjesztené a felfüggesztést, visszaállítaná a helyi építési szabályok teljes körű érvényesülését, és az önkormányzatok építéshatósági jogköreinek visszaadását kezdeményezi – írta Újbuda Önkormányzata lapunknak eljuttatott közleményében.

Újbuda Önkormányzata üdvözli a Kormány azon szándékát, hogy felfüggessze és felülvizsgálja egyes, korábban kiemelt beruházássá nyilvánított fejlesztések szabályozását. A kerület már hónapokkal korábban kezdeményezte ezt, ugyanakkor álláspontja szerint a most társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetnél jóval szélesebb körű változtatásra van szükség.

Vitézy Dávidhoz fordultak, mert sokkal több beruházást szükséges felülvizsgáljanak, mint amit eddig megtettek

Dr. László Imre polgármester ezért Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszterhez fordult, és azt kérte: a kormány az Újbudát érintő valamennyi, összesen 23 kiemelt beruházást vizsgálja felül.

A jelenlegi kormányzati elképzelés a kerület 23 kiemelt beruházása közül mindössze öt, az Otthon Start programhoz kapcsolódó ingatlanfejlesztést érint. A fennmaradó 18 rozsdaövezeti kiemelt beruházás az eddig ismerté vált jogszabálytervezetek szerint tovább folytatódhatna, köztük azok is, amelyek csak azért valósulhattak meg, mert a korábbi kormány a kerület által elrendelt változtatási tilalmat eltörölte.

Az önkormányzati építési szabályzatok hatályának visszaállítását kérik

Újbuda szerint a felülvizsgálatnak nemcsak a beruházások megnevezésére és kiemelt státuszára, hanem az érintett ingatlanokhoz kapcsolódó valamennyi építésügyi, örökségvédelmi, telekalakítási, fakivágási és környezetvédelmi eljárásra is ki kell terjednie.

A kerület azt is kezdeményezi, hogy az önkormányzati építési szabályzatok hatálya teljeskörűen álljon helyre. Ennek lényege, hogy a jövőben ne lehessen olyan beruházást megvalósítani, amely a helyben meghatározott beépítési paramétereket felülírja. Az önkormányzat emellett az önkormányzatok korábban elvont építéshatósági jogosítványainak visszaadását is kéri.

Tömeges lakásépítés helyett kiegyensúlyozott fejlődés

A kérdés Újbuda számára azért is különösen fontos, mert az elmúlt 16 évben főként Kelenföld és Albertfalva területén mintegy 12 ezer új lakás építését tették lehetővé koncentráltan. Az önkormányzat álláspontja szerint a nagyarányú lakásépítéssel nem tartott lépést a szükséges közösségi infrastruktúra fejlesztése.

Az elmúlt időszakban a helyi lakosság elvárásai is egyértelműen megváltoztak: egyre többen várják el, hogy az önkormányzat a folyamatban lévő és tervezett beruházások esetében határozottabban korlátozza a beépítés mértékét. Ez azonban a jelenlegi jogszabályi környezetben komoly akadályokba ütközik – írták.

Az önkormányzatoknak valódi döntési lehetőségre van szükségük

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény alapján az építési jogok keletkezésétől számított hét éven belüli, az ingatlantulajdonos számára hátrányos építési szabályzat-módosítás kártalanítási kötelezettséget róhat az önkormányzatra. Újbuda szerint ez egyes esetekben több százmilliós, akár milliárdos terhet is jelenthetne a kerület számára.

A jelenlegi szabályozás miatt az önkormányzat több esetben csak a beruházókkal folytatott tárgyalásokon keresztül tudta mérsékelni a beépítési szándékot vagy növelni a zöldfelületet – például a Villányi úton és a Karinthy Frigyes úton tervezett fejlesztéseknél. A kerület szerint azonban a tárgyalásokon elérhető kompromisszumok egyre kevésbé felelnek meg a helyi elvárásoknak.

Újbuda ezért a teljes építési jogszabályi környezet felülvizsgálatát kezdeményezi. Ennek része lenne az építésjogi kártalanítás szabályainak módosítása és a kártalanításra nyitva álló hét éves időszak csökkentése is.

A kerület azt is javasolja, hogy az új településtervek hatálybalépésekor az önkormányzatok egyszeri lehetőséget kapjanak a jelentős beépítési potenciállal rendelkező ingatlanok korábban, eltérő körülmények között meghatározott építési szabályainak kártalanítási kötelezettség nélküli módosítására.

Újbuda Önkormányzata szakmai egyeztetést kezdeményezett a kormánnyal, hogy a kerület konkrét javaslatait részletesen is bemutathassa, és olyan szabályozási környezet jöjjön létre, amelyben a helyi közösségek érdekei és az önkormányzatok döntési lehetőségei érdemben érvényesülhetnek.